Vous recherchez l'emplacement parfait pour développer votre activité professionnelle, installer vos bureaux ou lancer votre commerce sans nuisances dans le Val-de-Marne ? 📍 Ne cherchez plus ! BELLETOILE IMMOBILIER vous propose de découvrir ce local commercial idéalement situé à Alfortville offre une visibilité optimale et un agencement fonctionnel prêt à accueillir votre entreprise.

🌟 LES POINTS FORTS EN UN COUP D'ŒIL

📐 Superficie idéale : 35 m² parfaitement optimisés.
📍 Emplacement stratégique : En angle de rue, au 182 Rue Paul Vaillant-Couturier, 94140 Alfortville.
🏢 Petite copropriété : Rez-de-chaussée d'un immeuble de seulement 2 étages.
🚪 Double accès : 2 entrées distinctes pour plus de fluidité et de praticité au quotidien.
💼 Polyvalence : Idéal pour commerces de proximité (sans extraction), professions libérales, cabinets ou bureaux.
📅 Disponibilité : Dès le 1er janvier 2027.

🔎 DESCRIPTION DÉTAILLÉE DU LOCAL COMMERCIAL

Installé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de deux étages, ce local bénéficie d'une situation d'angle exceptionnelle qui garantit une excellente visibilité piétonne et routière sur la Rue Paul Vaillant-Couturier et la Rue Raspail, l'un des axes commerçants et dynamiques majeurs d'Alfortville. 🚗🚶‍♂️

Grâce à ses deux accès indépendants, cet espace s'adapte à de multiples configurations d'organisation du travail (accès public / accès privé, zone de livraison, ou séparation des flux de visiteurs).

📐 Agencement intérieur fonctionnel (35 m²) :

🛍️ Une grande pièce principale très lumineuse : Idéale pour aménager un espace d'accueil du public, un showroom, une zone de vente ou un plateau de bureaux ouverts (open space).
🖥️ Un bureau cloisonné indépendant : Parfait pour créer un bureau de direction, une salle de réunion, un espace de consultation confidentiel ou un atelier de travail au calme.
🚻 Un espace sanitaire privatif : Un WC séparé est déjà aménagé au sein du local.

🎯 POUR QUEL TYPE D'ACTIVITÉ ?

Ce local à louer à Alfortville est parfait pour accueillir toute activité professionnelle, tertiaire ou commerciale sans nuisances (sonores, odorantes ou visuelles). 💡

💼 Bureaux & Tertiaire : Agence immobilière, cabinet d'assurances, courtier, entreprise du numérique, agence de communication, siège social de TPE/PME.
🩺 Professions libérales & Médical / Paramédical : Cabinet d'avocats, experts-comptables, architectes, psychologues, ostéopathes, infirmiers, consultants.
🛍️ Commerces de services & Boutique : Opticien, salon de coiffure, institut de beauté, informatique, cordonnerie, réparation, boutique spécialisée.
⚠️ Remarque importante : Le local ne dispose pas d'extraction. Les activités de restauration chaude ou nécessitant une évacuation de fumées ne sont donc pas autorisées.

📍 UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À ALFORTVILLE (94140)

Situé au 182 Rue Paul Vaillant-Couturier, ce bien profite du dynamisme économique de la ville d'Alfortville, aux portes immédiates de Paris et de Maisons-Alfort. 🚆

🚌 Transports : Bien desservi par les lignes de bus locales et à proximité des accès RER D (Alfortville / Maisons-Alfort) et Métro Ligne 8.
🏬 Vie de quartier : Environnement mixte dynamique (commerces de proximité, services, zones résidentielles dense garantissant un passage régulier).

💶 CONDITIONS FINANCIÈRES ET LOCATIVES

Profitez d'un loyer très attractif pour le secteur de la petite couronne parisienne, honoraires à charge du locataire : :

📊 Loyer trimestriel : 3 215 € HT / HC par trimestre (💳 Loyer mensuel : 1 071 € HT / HC par mois).
📅 Disponibilité : Prise d'effet du bail au 1er janvier 2027.
💶 Honoraires d'agence : 4 800 € TTC (3 960 € HT)
📅 Honoraires de rédaction : 1 000 € TTC (1 000 € HT)
💶 État des lieux d'entrée (EDLE) : 480 € TTC (400 € HT)
📊 Dépôt de Garantie : 3 300 €
💶 Provisions sur Charges Mensuelles : 50 €
📅 Provision Foncier Mensuelle : 77 €

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Les locaux bénéficiant d'une telle visibilité en angle de rue à Alfortville sont rares sur le marché. Anticipez votre installation pour début 2027 !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr