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BELLETOILE IMMOBILIER vous propose de découvrir ce local commercial idéalement situé à Alfortville offre une visibilité optimale et un agencement fonctionnel prêt à accueillir votre entreprise.\n\n🌟 LES POINTS FORTS EN UN COUP D'ŒIL\n\n📐 Superficie idéale : 35 m² parfaitement optimisés.\n📍 Emplacement stratégique : En angle de rue, au 182 Rue Paul Vaillant-Couturier, 94140 Alfortville.\n🏢 Petite copropriété : Rez-de-chaussée d'un immeuble de seulement 2 étages.\n🚪 Double accès : 2 entrées distinctes pour plus de fluidité et de praticité au quotidien.\n💼 Polyvalence : Idéal pour commerces de proximité (sans extraction), professions libérales, cabinets ou bureaux.\n📅 Disponibilité : Dès le 1er janvier 2027.\n\n🔎 DESCRIPTION DÉTAILLÉE DU LOCAL COMMERCIAL\n\nInstallé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de deux étages, ce local bénéficie d'une situation d'angle exceptionnelle qui garantit une excellente visibilité piétonne et routière sur la Rue Paul Vaillant-Couturier et la Rue Raspail, l'un des axes commerçants et dynamiques majeurs d'Alfortville. 🚗🚶‍♂️\n\nGrâce à ses deux accès indépendants, cet espace s'adapte à de multiples configurations d'organisation du travail (accès public / accès privé, zone de livraison, ou séparation des flux de visiteurs).\n\n📐 Agencement intérieur fonctionnel (35 m²) :\n\n🛍️ Une grande pièce principale très lumineuse : Idéale pour aménager un espace d'accueil du public, un showroom, une zone de vente ou un plateau de bureaux ouverts (open space).\n🖥️ Un bureau cloisonné indépendant : Parfait pour créer un bureau de direction, une salle de réunion, un espace de consultation confidentiel ou un atelier de travail au calme.\n🚻 Un espace sanitaire privatif : Un WC séparé est déjà aménagé au sein du local.\n\n🎯 POUR QUEL TYPE D'ACTIVITÉ ?\n\nCe local à louer à Alfortville est parfait pour accueillir toute activité professionnelle, tertiaire ou commerciale sans nuisances (sonores, odorantes ou visuelles). 💡\n\n💼 Bureaux & Tertiaire : Agence immobilière, cabinet d'assurances, courtier, entreprise du numérique, agence de communication, siège social de TPE/PME.\n🩺 Professions libérales & Médical / Paramédical : Cabinet d'avocats, experts-comptables, architectes, psychologues, ostéopathes, infirmiers, consultants.\n🛍️ Commerces de services & Boutique : Opticien, salon de coiffure, institut de beauté, informatique, cordonnerie, réparation, boutique spécialisée.\n⚠️ Remarque importante : Le local ne dispose pas d'extraction. Les activités de restauration chaude ou nécessitant une évacuation de fumées ne sont donc pas autorisées.\n\n📍 UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À ALFORTVILLE (94140)\n\nSitué au 182 Rue Paul Vaillant-Couturier, ce bien profite du dynamisme économique de la ville d'Alfortville, aux portes immédiates de Paris et de Maisons-Alfort. 🚆\n\n🚌 Transports : Bien desservi par les lignes de bus locales et à proximité des accès RER D (Alfortville / Maisons-Alfort) et Métro Ligne 8.\n🏬 Vie de quartier : Environnement mixte dynamique (commerces de proximité, services, zones résidentielles dense garantissant un passage régulier).\n\n💶 CONDITIONS FINANCIÈRES ET LOCATIVES\n\nProfitez d'un loyer très attractif pour le secteur de la petite couronne parisienne, honoraires à charge du locataire :  :\n\n📊 Loyer trimestriel : 3 300 € HT / HC par trimestre (💳 Loyer mensuel : 1 100 € HT / HC par mois).\n📅 Disponibilité : Prise d'effet du bail au 1er janvier 2027.\n💶 Honoraires d'agence : 4 800 € TTC (4 000 € HT)\n📅 Honoraires de rédaction : 1 200 € TTC  (1 000 € HT)\n💶 État des lieux d'entrée (EDLE) : 480 € TTC (400 € HT)\n📊 Dépôt de Garantie : 3 300 €\n💶 Provisions sur Charges Mensuelles : 50 €\n📅 Provision Foncier Mensuelle : 77 €\n\n📞 CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT POUR UNE VISITE !\nLes locaux bénéficiant d'une telle visibilité en angle de rue à Alfortville sont rares sur le marché. Anticipez votre installation pour début 2027 !\n\n📩 Une question ? Besoin du dossier complet ou d'organiser une visite ?\nLaissez-nous un message privé ou contactez-nous directement pour échanger sur votre projet professionnel.","es":null}},"price":{"yearly_budgeted_building_costs":{"amount":null,"currency":"EUR"},"property_tax":{"amount":null,"currency":"EUR"},"recurring_costs":{"amount":127,"currency":"EUR"},"published_price":{"amount":1227,"currency":"EUR"},"guarantee":{"amount":3300,"currency":"EUR"},"inventory_report_cost":{"amount":1680,"currency":"EUR"},"reference_rent":{"amount":null,"currency":"EUR"},"base_rent":{"amount":null,"currency":"EUR"},"rent_supplement":{"amount":null,"currency":"EUR"},"life_annuity":{"advance":{"amount":null,"currency":"EUR"},"applicable":false,"monthly_rent":{"amount":null,"currency":"EUR"},"maximum_duration":null},"costs":{"en":null,"nl":null,"fr":"Provisions sur Charges Mensuelles : 50 €","es":null},"taxes":{"en":null,"nl":null,"fr":"Provision Foncier Mensuelle : 77 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