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Si vous recherchez une location de bureau à Saint-Maur-des-Fossés, alliant accessibilité, sérénité et modularité, cette opportunité immobilière exclusive va répondre à toutes vos exigences professionnelles.\n\nSitué au premier étage d’un bâtiment indépendant en retrait de la rue, ce grand bureau de 77 m² réparti sur 2 niveaux offre un cadre de vie professionnel unique dans le Val-de-Marne (94). Découvrez un lieu pensé pour le bien-être de vos collaborateurs et la productivité de votre entreprise.\n\nUn Agencement Moderne et Modulaire sur Deux Niveaux \n\nCe bien immobilier d'entreprise se distingue par sa configuration atypique et intelligente, idéale pour les structures recherchant à la fois de grands espaces collaboratifs et des zones de confidentialité.\n\nLe Rez-de-Chaussée (Premier Niveau) : Un Grand Open Space de 40,55 m² \n\nDès l’entrée, vous accédez à une superbe pièce principale de 40,55 m². Ce volume exceptionnel, de type open space, est parfait pour installer vos postes de travail partagés, un espace d'accueil pour vos clients ou une salle de réunion principale.\n\n- Le plus confort : Ce niveau dispose de ses propres toilettes privatives, évitant les allers-retours superflus au cours de la journée.\n\nLe Second Niveau : Polyvalence et Confidentialité\n\nÀ l'étage supérieur, l’espace se divise en deux zones distinctes pour optimiser votre organisation interne :\n\n- Un second open space de 21,35 m² : Idéal pour un second pôle de compétences (marketing, comptabilité, technique) ou pour aménager une zone de détente et de brainstorming.\n\n- Un bureau cloisonné de 12,45 m² : Cet espace indépendant est parfait pour la direction, les entretiens individuels ou pour servir de salle de réunion confidentielle. Ce bureau dispose également de ses propres toilettes privatives, garantissant une autonomie totale à cet étage.\n\nLes Points Forts : Luminosité, Calme et Sécurité\n\nUne Clarté Naturelle Stimulante\n\nLa luminosité est un facteur clé de la productivité et de la qualité de vie au travail. Ce bureau bénéficie d'une excellente exposition et de larges ouvertures qui baignent chaque pièce de lumière naturelle tout au long de la journée. Un espace de travail lumineux réduit la fatigue visuelle et booste l'énergie de vos équipes.\n\nLe Calme Absolu en Plein Cœur de la Ville\n\nTravailler efficacement demande de la concentration. Bien que situé dans une commune dynamique de la petite couronne parisienne, ce bien est implanté dans une rue au calme. De plus, le bâtiment est construit en retrait de la rue, offrant un filtre acoustique naturel supplémentaire. Vous profitez ainsi d’un environnement de travail serein, loin du tumulte et des nuisances sonores urbaines.\n\nÉquipements Modernes : Confort et Sécurité\n\nPour votre confort quotidien et la sécurité de votre matériel informatique, l'ensemble des fenêtres est équipé de volets roulants électriques. En un seul geste, vous gérez la luminosité intérieure et sécurisez vos locaux lors de la fermeture de vos bureaux.\n\nPourquoi Choisir Saint-Maur-des-Fossés pour Vos Bureaux ?\n\nS'implanter à Saint-Maur-des-Fossés, c'est choisir une adresse prestigieuse et stratégique dans l'Est parisien. La ville est reconnue pour sa qualité de vie exceptionnelle, ses boucles de la Marne et son tissu économique dynamique.\n\nUne Accessibilité Remarquable\n\nLa commune est parfaitement connectée à Paris et au reste de la région Île-de-France grâce au RER A (plusieurs stations desservent la ville : Saint-Maur - Créteil, Le Parc de Saint-Maur, Champigny, La Varenne - Chénevières). Vos salariés et vos clients pourront rejoindre vos locaux en toute simplicité. Les grands axes routiers (autoroute A4 et A86) sont également facilement accessibles.\n\nUn Cadre de Vie Privilégié pour vos Salariés\n\nOffrez à vos collaborateurs un environnement verdoyant et commerçant. Entre les pauses déjeuner au bord de la Marne et la proximité immédiate des commerces de bouche, des restaurants et des services, la vie de quartier à Saint-Maur facilite le quotidien de vos équipes et renforce l'attractivité de votre entreprise lors de vos recrutements.\n\nFiche Technique de la Location :\n\nSurface totale : 77 m²\nÉtage : 1er étage\nConfiguration : Sur 2 niveaux\nPièce principale (Bas) : Open space de 40,55 m² avec toilettes\nPièce secondaire (Haut) : Open space de 21,35 m²\nBureau fermé (Haut) : 12,45 m² avec toilettes privatives\nÉquipements : Volets roulants électriques, double vitrage\nEnvironnement : Rue calme, bâtiment en retrait\n\nExemples d'Aménagements Possibles pour vos 77 m² :\n\nLa configuration sur 2 niveaux offre une flexibilité rare pour une surface de 77 m². Voici comment vous pouvez projeter votre activité dans ces lieux :\n\n- Option 1 : Pour une Agence Digitale ou Start-up (10 à 12 collaborateurs)\n\nNiveau 1 (40,55 m²) : L'espace de production principal. Vous y installez 6 à 8 bureaux en îlots, une imprimante réseau professionnelle et un petit coin café près de l'entrée.\nNiveau 2 - Open space (21,35 m²) : Aménagé en salon de détente \"chill\" avec canapés, poufs et un écran pour les présentations ou les moments de pause.\nNiveau 2 - Bureau fermé (12,45 m²) : Le bureau du ou des fondateurs, permettant de s'isoler pour la gestion administrative ou les appels stratégiques.\n\nOption 2 : Pour un Cabinet de Conseil ou Profession Libérale (Avocats, Comptables)\n\nNiveau 1 (40,55 m²) : Un espace d'accueil chaleureux avec secrétariat, une zone d'attente confortable pour les clients et un premier grand bureau pour les collaborateurs juniors.\nNiveau 2 - Open space (21,35 m²) : Transformé en une grande salle de réunion élégante pour recevoir les clients importants et signer les contrats.\nNiveau 2 - Bureau fermé (12,45 m²) : Le bureau principal de l'associé, garantissant une confidentialité totale pour la gestion des dossiers sensibles.\n\nVisitez Votre Futur Espace de Travail dès Aujourd'hui \n\nLes produits immobiliers de cette qualité, associant le calme absolu, une forte luminosité et une modularité sur deux niveaux, sont particulièrement rares sur le marché de la location de bureaux à Saint-Maur-des-Fossés.\n\nQue vous soyez une jeune entreprise en pleine croissance, des professionnels libéraux en quête de centralité, ou une PME souhaitant offrir un cadre de travail qualitatif à ses équipes, ce bureau de 77 m² saura s'adapter à vos ambitions.\n\nPour obtenir plus d'informations, consulter le dossier technique (DPE, plans détaillés, conditions financières du bail commercial ou professionnel) ou pour planifier une visite sur place, contactez dès maintenant notre conseiller en immobilier d'entreprise.\n\nPrenez une longueur d'avance et venez installer votre activité dans un lieu où vos équipes se sentiront bien dès le premier jour.\n\nHonoraires à charge du locataire : \n\n- Honoraires d'agence : 5 500 € TTC\n- Honoraires de rédaction : 1 080 € TTC\n- État des lieux d'entrée (EDLE) : 480 € TTC\n- Dépôt de Garantie : 1 038 €","es":null}},"price":{"yearly_budgeted_building_costs":{"amount":null,"currency":"EUR"},"property_tax":{"amount":null,"currency":"EUR"},"recurring_costs":{"amount":57,"currency":"EUR"},"published_price":{"amount":1095,"currency":"EUR"},"guarantee":{"amount":1038,"currency":"EUR"},"inventory_report_cost":{"amount":1560,"currency":"EUR"},"reference_rent":{"amount":null,"currency":"EUR"},"base_rent":{"amount":null,"currency":"EUR"},"rent_supplement":{"amount":null,"currency":"EUR"},"life_annuity":{"advance":{"amount":null,"currency":"EUR"},"applicable":false,"monthly_rent":{"amount":null,"currency":"EUR"},"maximum_duration":null},"costs":{"en":null,"nl":null,"fr":"Provisions sur Charges Mensuelles : 5 €","es":null},"taxes":{"en":null,"nl":null,"fr":"Provision Foncier Mensuelle : 52 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