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BELLETOILE IMMOBILIER vous propose de découvrir cette opportunité rare d'acquérir des murs commerciaux totalement libres de toute occupation, situés sur l'une des artères les plus dynamiques de Champigny-sur-Marne (94500).\n\nOffrant une surface généreuse, des annexes pratiques et une accessibilité optimale, ce bien est conçu pour répondre aux exigences des entrepreneurs modernes et des investisseurs avisés.\n\n🏢 Description Détaillée du Local Commercial\n\nCe local commercial de plain-pied offre une surface totale de 127 m² en rez-de-chaussée. Idéalement agencé pour maximiser l'espace d'exploitation, il se prête à de multiples configurations professionnelles.\n\n- Surface de Vente / Exploitation (127 m²) : Un espace vaste et modulable, capable d'accueillir du public (normes ERP envisageables) ou d'être cloisonné selon vos besoins spécifiques. La profondeur du local permet de dissocier facilement une zone d'accueil client d'une zone de production, de stockage ou de bureaux en back-office.\n- Visibilité Maximale : Positionné directement sur une avenue très passante, le local bénéficie d'un flux automobile et piéton continu tout au long de la journée, garantissant une exposition publicitaire naturelle et gratuite pour votre enseigne.\n- Double Accès Stratégique : En plus de son entrée principale sur rue, le local dispose d'un accès secondaire par la cour intérieure de l'immeuble. Cette caractéristique est un atout majeur pour la réception de marchandises, l'entrée du personnel ou les livraisons en toute discrétion, sans perturber l'espace client.\n\n📦 Des Annexes Incluses pour une Logistique Optimisée\n\nDans l'immobilier commercial, le stockage et le stationnement sont souvent des points de blocage coûteux. Ce bien se distingue par ses annexes intégrées qui facilitent l'exploitation quotidienne :\n\n- Une Cave Privative : Un espace en sous-sol directement accessible, idéal pour l'archivage de vos documents comptables, le stockage de matériel non essentiel ou la conservation de stocks à l'abri des variations de température.\n- Un Box Fermé : Situé dans la cour arrière de l'immeuble (accessible directement depuis l'accès secondaire du local), ce garage fermé offre une solution de stationnement sécurisée pour le véhicule du gérant, ou peut servir d'espace de stockage supplémentaire (livraisons de proximité, matériel de valeur).\n\n📍 Champigny-sur-Marne : Un Secteur en Pleine Mutation Économique\n\nInvestir à Champigny-sur-Marne, c'est parier sur une ville stratégique du Grand Paris, en pleine effervescence économique et urbaine.\n\n- L'Effet Grand Paris Express : Avec l'arrivée imminente de la future Ligne 15 du métro (gares Champigny Centre et Bry-Villiers-Champigny), la commune connaît une valorisation sans précédent de son parc immobilier. L'attractivité de la ville explose, drainant de nouvelles populations et de nouveaux commerces.\n- Un Bassin de Vie Actif : L'avenue passante sur laquelle se situe le bien est un axe majeur de circulation dans le Val-de-Marne, reliant les zones résidentielles aux pôles d'activités. Votre future enseigne bénéficiera de cette vitalité locale au quotidien.\n\n💡 Potentiel d'Exploitation : À Qui S'Adresse Ce Local ?\n\nVendu libre de toute occupation, ce local de 127 m² laisse le champ libre à votre imagination et à votre stratégie d'entreprise. Son agencement et ses accès en font le candidat idéal pour de nombreux secteurs d'activité :\n\n- 🛒 Concepts de Logistique Urbaine : Grâce à son double accès (rue et cour arrière) et son box, ce bien est parfait pour les activités de livraison du dernier kilomètre, les dark stores nécessitant des flux de livreurs séparés.\n- 🧘‍♂️ Santé & Bien-être : Centre médical, cabinet paramédical pluridisciplinaire, salle de sport spécialisée, studio de yoga ou de Pilates. L'espace de plain-pied facilite la mise aux normes d'accessibilité PMR (Personnes à Mobilité Réduite).\n- 🛠️ Services aux Entreprises & Coworking : Création de bureaux partagés, agence de services, imprimerie, ou pôle de formation.\n- 🎮 Concepts de Loisirs Indoor : Escape game, salle de réalité virtuelle, ou centre d'activités récréatives.\n- 📈 Investissement Locatif (Revenus Fonciers) : Pour un investisseur, ce bien représente l'opportunité de créer un déficit foncier (en cas de travaux d'aménagement) et de mettre en place un bail commercial (3-6-9) solide avec un locataire de qualité, assurant une rentabilité brute très attractive sur un secteur tendu.\n\n💶 Conditions Financières de la Vente\n\nLe prix de commercialisation a été étudié pour correspondre aux réalités du marché de l'immobilier d'entreprise sur ce secteur prisé de l'Est parisien.\n\n- Prix de vente total (Honoraires Inclus) : 290 000 € F.A.I\n- Honoraires d'agence : 5,45 % TTC\n- Charge des honoraires : À la charge de l'acquéreur\n- Statut d'occupation : Vendu Libre\n\n📞 Contactez-Nous pour Organiser une Visite\n\nNe laissez pas passer ce local commercial au potentiel exceptionnel. 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