BELLETOILE IMMOBILIER vous propose de trouver l'espace de travail idéal pour développer votre activité est une étape cruciale. Si vous recherchez une location de bureau à Saint-Maur-des-Fossés, alliant accessibilité, sérénité et modularité, cette opportunité immobilière exclusive va répondre à toutes vos exigences professionnelles.

Situé au premier étage d’un bâtiment indépendant en retrait de la rue, ce grand bureau de 77 m² réparti sur 2 niveaux offre un cadre de vie professionnel unique dans le Val-de-Marne (94). Découvrez un lieu pensé pour le bien-être de vos collaborateurs et la productivité de votre entreprise.

Un Agencement Moderne et Modulaire sur Deux Niveaux

Ce bien immobilier d'entreprise se distingue par sa configuration atypique et intelligente, idéale pour les structures recherchant à la fois de grands espaces collaboratifs et des zones de confidentialité.

Le Rez-de-Chaussée (Premier Niveau) : Un Grand Open Space de 40,55 m²

Dès l’entrée, vous accédez à une superbe pièce principale de 40,55 m². Ce volume exceptionnel, de type open space, est parfait pour installer vos postes de travail partagés, un espace d'accueil pour vos clients ou une salle de réunion principale.

- Le plus confort : Ce niveau dispose de ses propres toilettes privatives, évitant les allers-retours superflus au cours de la journée.

Le Second Niveau : Polyvalence et Confidentialité

À l'étage supérieur, l’espace se divise en deux zones distinctes pour optimiser votre organisation interne :

- Un second open space de 21,35 m² : Idéal pour un second pôle de compétences (marketing, comptabilité, technique) ou pour aménager une zone de détente et de brainstorming.

- Un bureau cloisonné de 12,45 m² : Cet espace indépendant est parfait pour la direction, les entretiens individuels ou pour servir de salle de réunion confidentielle. Ce bureau dispose également de ses propres toilettes privatives, garantissant une autonomie totale à cet étage.

Les Points Forts : Luminosité, Calme et Sécurité

Une Clarté Naturelle Stimulante

La luminosité est un facteur clé de la productivité et de la qualité de vie au travail. Ce bureau bénéficie d'une excellente exposition et de larges ouvertures qui baignent chaque pièce de lumière naturelle tout au long de la journée. Un espace de travail lumineux réduit la fatigue visuelle et booste l'énergie de vos équipes.

Le Calme Absolu en Plein Cœur de la Ville

Travailler efficacement demande de la concentration. Bien que situé dans une commune dynamique de la petite couronne parisienne, ce bien est implanté dans une rue au calme. De plus, le bâtiment est construit en retrait de la rue, offrant un filtre acoustique naturel supplémentaire. Vous profitez ainsi d’un environnement de travail serein, loin du tumulte et des nuisances sonores urbaines.

Équipements Modernes : Confort et Sécurité

Pour votre confort quotidien et la sécurité de votre matériel informatique, l'ensemble des fenêtres est équipé de volets roulants électriques. En un seul geste, vous gérez la luminosité intérieure et sécurisez vos locaux lors de la fermeture de vos bureaux.

Pourquoi Choisir Saint-Maur-des-Fossés pour Vos Bureaux ?

S'implanter à Saint-Maur-des-Fossés, c'est choisir une adresse prestigieuse et stratégique dans l'Est parisien. La ville est reconnue pour sa qualité de vie exceptionnelle, ses boucles de la Marne et son tissu économique dynamique.

Une Accessibilité Remarquable

La commune est parfaitement connectée à Paris et au reste de la région Île-de-France grâce au RER A (plusieurs stations desservent la ville : Saint-Maur - Créteil, Le Parc de Saint-Maur, Champigny, La Varenne - Chénevières). Vos salariés et vos clients pourront rejoindre vos locaux en toute simplicité. Les grands axes routiers (autoroute A4 et A86) sont également facilement accessibles.

Un Cadre de Vie Privilégié pour vos Salariés

Offrez à vos collaborateurs un environnement verdoyant et commerçant. Entre les pauses déjeuner au bord de la Marne et la proximité immédiate des commerces de bouche, des restaurants et des services, la vie de quartier à Saint-Maur facilite le quotidien de vos équipes et renforce l'attractivité de votre entreprise lors de vos recrutements.

Fiche Technique de la Location :

Surface totale : 77 m²
Étage : 1er étage
Configuration : Sur 2 niveaux
Pièce principale (Bas) : Open space de 40,55 m² avec toilettes
Pièce secondaire (Haut) : Open space de 21,35 m²
Bureau fermé (Haut) : 12,45 m² avec toilettes privatives
Équipements : Volets roulants électriques, double vitrage
Environnement : Rue calme, bâtiment en retrait

Exemples d'Aménagements Possibles pour vos 77 m² :

La configuration sur 2 niveaux offre une flexibilité rare pour une surface de 77 m². Voici comment vous pouvez projeter votre activité dans ces lieux :

- Option 1 : Pour une Agence Digitale ou Start-up (10 à 12 collaborateurs)

Niveau 1 (40,55 m²) : L'espace de production principal. Vous y installez 6 à 8 bureaux en îlots, une imprimante réseau professionnelle et un petit coin café près de l'entrée.
Niveau 2 - Open space (21,35 m²) : Aménagé en salon de détente "chill" avec canapés, poufs et un écran pour les présentations ou les moments de pause.
Niveau 2 - Bureau fermé (12,45 m²) : Le bureau du ou des fondateurs, permettant de s'isoler pour la gestion administrative ou les appels stratégiques.

Option 2 : Pour un Cabinet de Conseil ou Profession Libérale (Avocats, Comptables)

Niveau 1 (40,55 m²) : Un espace d'accueil chaleureux avec secrétariat, une zone d'attente confortable pour les clients et un premier grand bureau pour les collaborateurs juniors.
Niveau 2 - Open space (21,35 m²) : Transformé en une grande salle de réunion élégante pour recevoir les clients importants et signer les contrats.
Niveau 2 - Bureau fermé (12,45 m²) : Le bureau principal de l'associé, garantissant une confidentialité totale pour la gestion des dossiers sensibles.

Visitez Votre Futur Espace de Travail dès Aujourd'hui

Les produits immobiliers de cette qualité, associant le calme absolu, une forte luminosité et une modularité sur deux niveaux, sont particulièrement rares sur le marché de la location de bureaux à Saint-Maur-des-Fossés.

Que vous soyez une jeune entreprise en pleine croissance, des professionnels libéraux en quête de centralité, ou une PME souhaitant offrir un cadre de travail qualitatif à ses équipes, ce bureau de 77 m² saura s'adapter à vos ambitions.

Pour obtenir plus d'informations, consulter le dossier technique (DPE, plans détaillés, conditions financières du bail commercial ou professionnel) ou pour planifier une visite sur place, contactez dès maintenant notre conseiller en immobilier d'entreprise.

Prenez une longueur d'avance et venez installer votre activité dans un lieu où vos équipes se sentiront bien dès le premier jour.

Honoraires à charge du locataire :

- Honoraires d'agence : 5 500 € TTC
- Honoraires de rédaction : 1 080 € TTC
- État des lieux d'entrée (EDLE) : 480 € TTC
- Dépôt de Garantie : 1 038 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr