Vous recherchez le site idéal pour propulser votre entreprise, installer votre logistique ou développer votre unité de production ? 🏭

BELLETOILE IMMOBILIER vous propose de découvrir ce local commercial de plain-pied d’une surface totale de 800 m², implanté sur un terrain indépendant et sécurisé de 4 953 m². Situé au cœur d’une zone d’activités dynamiques et en plein essor, ce bien rare sur le marché offre des prestations haut de gamme et une accessibilité remarquable pour les professionnels.


📍 Une Situation Géographique Stratégique pour votre Logistique
L'emplacement d'un bâtiment industriel est la clé de votre réussite commerciale. Ce complexe bénéficie d'une visibilité et d'une desserte routière exceptionnelles :

- Proximité immédiate avec la Francilienne (N104), l'axe majeur de contournement de l'Île-de-France.

- Accès direct à la Route Nationale 19 (N19), facilitant les liaisons vers Paris et les grands hubs économiques.

- Implantation au sein d'une zone d'activité dynamique, entourée d'entreprises leaders.

Grâce à cette localisation, vous optimisez vos temps de transport, facilitez le quotidien de vos collaborateurs et simplifiez les livraisons de vos fournisseurs. 🚛


🏢 Descriptif Détaillé du Bâtiment : 800 m² de Flexibilité et de Performance

Ce bâtiment d'activité de plain-pied a été pensé pour s’adapter aux exigences des entreprises modernes. Il se divise astucieusement entre un espace technique/stockage et une zone tertiaire tout confort.

📦 1. Un Espace Stockage ou Production de 600 m² à Fort Potentiel

La partie technique constitue le cœur de ce local industriel :

- Surface au sol : 600 m² entièrement de plain-pied, facilitant la manutention et la circulation des engins (chariots élévateurs, transpalettes).

- Hauteur sous plafond exceptionnelle : 7,15 mètres, un atout majeur pour optimiser votre stockage vertical et maximiser votre volume utile.

- Évolutivité : Possibilité d'installer une mezzanine pour doubler votre surface de stockage ou créer des bureaux d'atelier supplémentaires.

- Stockage extérieur : Un espace de stockage abrité complète le bien pour protéger vos marchandises ou vos équipements des intempéries.

💼 2. Des Bureaux Modernes et un Espace d'Accueil Chaleureux (200 m²)

Pour votre équipe administrative et la réception de vos clients, le local dispose d'un espace tertiaire lumineux et parfaitement équipé :

- Espace d'accueil dédié : Pour valoriser l'image de votre marque dès l'arrivée de vos visiteurs.

- 5 bureaux fermés au total, dont 2 grands espaces de type Open Space, parfaits pour stimuler le travail collaboratif et le confort de vos équipes.

- Climatisation réversible : Un système de climatisation moderne équipe l'ensemble des bureaux pour garantir une température idéale été comme hiver.

🍏 3. Locaux Socio et Bien-être au Travail

Parce que le confort de vos salariés est une priorité, ce local commercial intègre des espaces de vie sociale complets :

- Une grande salle de repos conviviale pour les pauses déjeuner et les moments de détente.

- Des sanitaires complets et séparés.

- Plusieurs douches et lavabos, un équipement indispensable pour les activités de production ou les équipes de terrain.


🛠️ Des Prestations Techniques et Confort Haut de Gamme

Ce bâtiment industriel ne se contente pas d'offrir des volumes, il propose des installations techniques de qualité supérieure :

- Chauffage au sol : Le bien bénéficie d'un système de chauffage par le sol, garantissant une chaleur homogène, des économies d'énergie substantielles et un confort de travail inégalé pour vos opérateurs.

- Isolation performante : Structure moderne répondant aux exigences professionnelles.

- Réseau et connectivité : Parfaitement adapté pour recevoir vos infrastructures réseaux et informatiques.


🚚 Extérieurs : Terrain de 4 953 m² avec Accès Poids Lourds

Le véritable point fort de cette offre réside dans son immense terrain privatif de 4 953 m², entièrement aménagé pour la logistique lourde :

- Accès Poids Lourds (PL) dédié : Une voirie lourde permet le contournement du bâtiment pour un accès direct à l'arrière du local et à l'espace atelier de 600 m². Les manœuvres de déchargement et de livraison se font en toute sécurité.

- Parking visiteurs et collaborateurs : Un parking extérieur privatif de 10 places est disponible à l'avant du bâtiment, garantissant un stationnement facile pour vos clients et vos salariés.

- Terrain clos et sécurisé : Possibilité de stocker des véhicules de fonction, des bennes ou du matériel en extérieur en toute sérénité.


👓 VISITE VIRTUELLE 360° : Visitez depuis chez vous ! 📱

Gagnez du temps et projetez-vous instantanément dans vos futurs locaux professionnels ! Grâce à notre technologie immersive HD, explorez les moindres recoins de l'entrepôt de 600m², appréciez la hauteur sous plafond de 7m15 et parcourez l'espace bureaux climatisé comme si vous y étiez.

👉 CLIQUEZ ICI POUR LANCER LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE : https://nodalview.com/s/2Q7xtKFYDAiQlJ7q2WhV7M 👈


🎯 Pourquoi choisir ce local pour votre entreprise ?

Que vous exerciez dans le domaine du e-commerce, du négoce de gros, de la petite industrie, de la distribution ou comme artisan d'envergure, ce bâtiment répond à tous vos besoins :

- L'accessibilité : Vos camions évitent les pertes de temps grâce à la proximité de la N104 et de la N19.

- Le volume : Les 7m15 de hauteur sous plafond permettent de stocker jusqu'à 3 fois plus de palettes qu'un local standard.

- Le clé en main : Bureaux climatisés, chauffage au sol, locaux sociaux... vous n'avez plus qu'à poser vos valises et installer vos machines.

- L'indépendance : Un grand terrain rien que pour vous, sans les contraintes d'une copropriété industrielle surchargée.


📞 Contactez-nous pour une visite !

Les locaux commerciaux de cette superficie avec autant de terrain extérieur et un accès poids lourds sont extrêmement recherchés sur l'axe N104 / N19. Les visites ont déjà commencé.

Ne laissez pas passer cette opportunité stratégique pour votre entreprise.

👉 Pour obtenir le dossier complet, des photos supplémentaires ou pour planifier une visite sur place, contactez dès aujourd'hui notre agence d'immobilier d'entreprise. Clé en main, disponible rapidement. Venez donner une nouvelle dimension à votre activité ! 📈💼


🏢 💶 🏛️ Pour une transparence totale, voici le détail des coûts liés à la location de ce bureau à charge du locataire :

- Honoraires d'agence : 34 560 € TTC
- Honoraires de rédaction : 6 000 € TTC
- État des lieux d'entrée (EDLE) : 360 € TTC
- Dépôt de Garantie : 24 000 €
- Loyer trimestrielle de : 24 000 € HT. HC.
- Provision Foncier Trimestrielle : 3 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr