Vous êtes à la recherche du siège social idéal pour votre entreprise aux portes de Paris ? Vous êtes investisseur et souhaitez concrétiser un investissement immobilier tertiaire à fort potentiel patrimonial dans l'une des communes les plus cotées du Val-de-Marne ?

BELLETOILE IMMOBILIER vous propose de découvrir en exclusivité cet immeuble de bureaux indépendant d'exception, développant une surface totale au sol d'environ 395 m² répartis sur 2 niveaux fonctionnels plus un sous-sol exploitable, le tout édifié sur une parcelle privative de 405 m².

Situé directement sur un axe très passant du sud de Saint-Maur-des-Fossés, ce bâtiment bénéficie d'une visibilité stratégique de premier ordre, d'une excellente accessibilité et de prestations techniques de grand confort.

✨ Point fort majeur : L'immeuble est vendu entièrement LIBRE de toute occupation. Vous profitez ainsi d'une liberté totale d'installation immédiate pour vos propres équipes, ou de la liberté de configurer votre projet de mise en location sur mesure (mono-locataire ou multi-locataires).

🌟 LES ATOUTS CLÉS ET PRESTATIONS TECHNIQUES

Ce bâtiment d'affaires a été conçu pour offrir aux entreprises, collaborateurs et clients un cadre de travail moderne, sécurisé et performant :

❄️ Climatisation réversible intégrée dans TOUS les bureaux : Un confort thermique optimal garanti tout au long de l'année.
🪟 Volets électriques motorisés : Isolation phonique et thermique renforcée, confort au quotidien et sécurité accrue.
🌳 Terrain privatif de 405 m² : Offrant un dégagement extérieur agréable, de l'espace privatif et valorisant l'image de votre société.
🚦 Emplacement stratégique sur axe passant : Idéal pour véhiculer une excellente image de marque et offrir un repérage facile à vos clients et fournisseurs.
📐 Agencement idéal et modulable : 9 espaces de bureaux cloisonnés, de grands volumes, des sanitaires séparés à chaque étage et des locaux techniques dédiés.

📐 DÉTAIL DÉTAILLÉ DES SURFACES PAR NIVEAU (TOTAL : 395 M²)

L'immeuble offre un aménagement équilibré, traversant et lumineux, idéalement pensé pour la vie d'entreprise, la réception du public et le travail en équipe.

🔹 1. REZ-DE-CHAUSSÉE (~190 M²) : ESPACE ACCUEIL & DIRECTION

Ce niveau de plain-pied offre un accès fluide et accueillant, idéal pour recevoir votre clientèle ou établir vos pôles de direction :

🚪 Hall d'entrée & Accueil client : 12,70 m² offrant une zone d'attente soignée.
🚻 Sanitaires Rez-de-Chaussée : 6,33 m².
💼 Bureau 1 (Grand bureau / Salle de réunion) : 46,43 m², idéal pour organiser des réunions d'équipe ou recevoir des partenaires.
💼 Bureau 2 (Espace de travail ouvert / Open-space) : 52,11 m², offrant une capacité d'accueil importante pour vos collaborateurs.
💼 Bureau 3 (Bureau de direction ou sous-commission) : 43,34 m², vaste et lumineux.
💼 Bureau 7 (Bureau individuel ou pôle administratif) : 28,02 m².

🔹 2. PREMIER ÉTAGE (~162 M²) : ESPACES DE TRAVAIL & COLLABORATION

Le premier étage propose une atmosphère sereine de travail avec des bureaux volumineux adaptables en open-space ou bureaux fermés :

🚶 Dégagement & Circulations : 10,03 m².
🚻 Sanitaires 1er Étage : 6,37 m².
💼 Bureau 4 (Bureau d'équipe ou pôle opérationnel) : 43,83 m².
💼 Bureau 5 (Bureau individuel ou salle de formation) : 31,81 m².
💼 Bureau 6 (Superbe Open-Space / Espace Conférence) : 69,82 m², la plus vaste pièce de l'immeuble, parfaite pour réunir l'ensemble de vos équipes.

🔹 3. SOUS-SOL (~44 M²) : ARCHIVES, SERVEURS ET LOCAL TECHNIQUE

Un sous-sol partiel sain, parfaitement adapté pour la logistique interne, le stockage sécurisé ou les salles d'archives :

💼 Bureau 3 (Sous-sol) / Espace archives / Salles serveurs : 30,15 m².
🚶 Dégagement Sous-sol : 10,92 m².
⚙️ Local Technique : 2,57 m².

🎯 EMPLACEMENT ET ACCESSIBILITÉ À SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS

Située à seulement quelques kilomètres de Paris, la ville de Saint-Maur-des-Fossés est réputée pour son cadre de vie exceptionnel, sa sécurité, son tissu économique dynamique et sa fiscalité attractive pour les entreprises.

Implanté au Sud de Saint-Maur-des-Fossés, cet immeuble bénéficie d'une situation géographique idéale :

🚗 Accès routiers directs : Proximité immédiate des grands axes routiers de la région parisienne (A4, A86, N4, D4).
🚆 Transports en commun : Connexion rapide avec le réseau RER A (Ligne Saint-Maur / Créteil) et les lignes de bus RATP desservant l'agglomération.
🛍️ Services et commerces : Proche des commodités, des restaurants, des banques et des infrastructures de centre-ville pour le confort quotidien de vos salariés.

💡 UN BIEN POLYVALENT : POUR QUELS PROJETS ?

Grâce à son statut d'immeuble de bureaux indépendant vendu libre, son parcellaire de 405 m² et ses volumes généreux, cet ensemble immobilier s'adapte à de multiples projets professionnels :

🏢 Siège Social ou Espace de Coworking : Installez votre PME, cabinet de conseil, agence digitale, entreprise de services ou centre d'affaires indépendant.
⚕️ Pôle Santé & Médical : Idéal pour la création d'une maison médicale regroupée, d'un centre de soin, d'un cabinet paramédical ou vétérinaire (accès et agencement très favorables).
⚖️ Professions Libérales : Cabinets d'avocats, études notariales, experts-comptables, architectes, géomètres ou cabinets d'audit.
🎓 Organisme de Formation & Écoles Privées : Salles de cours idéales avec des pièces allant jusqu'à 69 m² !
📈 Investissement Patrimonial & Locatif : Opportunité pour une foncière ou un investisseur privé souhaitant louer à un locataire unique ou diviser le bâtiment en plusieurs espaces indépendants.

📞 INFORMATIONS, DOSSIER COMPLET ET VISITES SUR RENDEZ-VOUS

⚡ Les immeubles tertiaires indépendants vendus libres avec terrain privatif et climatisation intégrée sont particulièrement rares sur le secteur de Saint-Maur-des-Fossés.

Contactez BELLETOILE IMMOBILIER dès aujourd'hui ! 📝💼

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr