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  • € 560.000
  • Bureau
  • A vendre

Local Commercial 124m² Joinville-le-Pont - Rue Piétonne, Quartier Canadiens - Transformation Logement

Adresse sur demande

Visite virtuelle

Caractéristiques

  • 2 WC's
  • 153 Lots de copropriété
  • 46 Lots d'habitation
  • 7 Nb. d'étages dans le bâtiment
  • Espace de réception
  • Espace de stockage
  • Espace d'attente
  • Accès PMR
  • Alarme

Surfaces

  • Espace de bureau cloisonné 1
    17 m2
  • Espace de bureau cloisonné 2
    24 m2
  • Espace de bureau cloisonné 3
    25 m2
  • Salle d'eau + wc
    2 m2
  • Placard
    2 m2
  • Entrée
    11 m2
  • Dégagement 2
    6 m2
  • Débarras
    1 m2
  • Dégagement 1
    4 m2
  • Salle d'attente
    21 m2
  • Toilettes
    4 m2
  • Surface brute
    124 m2

Energie

  • Pompe à chaleur
  • Electricité
  • Double vitrage
  • Air conditionné
A
Étiquette DPE
0 kWh/m²
Consommation annuelle (énergie primaire)
A
Indice GES

Prix & Etat

Prix

€ 560.000

Etat

Rénover
Rafraîchir
Bon
Parfait
Neuf

Description

Opportunité Exceptionnelle : Local Commercial 124m² à Joinville-le-Pont, Quartier des Canadiens

Belletoile Immobilier vous présente en exclusivité ce local commercial de 124m² idéalement situé à Joinville-le-Pont, dans le quartier prisé des Canadiens. Niché au rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété, ce bien offre une configuration modulable et un emplacement de choix, à deux pas du Bois de Vincennes.

Un Emplacement Stratégique et Privilégié

Situé dans une rue piétonne animée, ce local bénéficie d'une visibilité optimale et d'un accès facile. Le quartier des Canadiens est réputé pour son ambiance conviviale, ses commerces de proximité et sa qualité de vie. La proximité immédiate du Bois de Vincennes offre un cadre verdoyant et paisible, idéal pour une pause déjeuner ou une promenade après le travail.

Un Espace Modulable et Fonctionnel

Ce local de 124m² se compose actuellement de six pièces, offrant une grande flexibilité d'aménagement. Que vous souhaitiez installer des bureaux individuels, un open space spacieux, un sas de réception accueillant ou une salle de réunion, cet espace s'adapte à vos besoins. Une remise est également disponible pour le stockage.

Possibilité de Transformation en Logement

Le règlement de copropriété autorise la transformation de ce local en habitation, offrant ainsi une opportunité rare de créer un logement atypique et confortable. Imaginez un loft spacieux avec de hauts plafonds, baigné de lumière naturelle et donnant sur une rue piétonne charmante.

Confort et Équipements Modernes

Le local est équipé d'une climatisation réversible, assurant un confort thermique optimal en toute saison. Des places de parking peuvent être acquises en supplément, un atout précieux dans ce quartier résidentiel.

Atouts Supplémentaires :

Proximité du Bois de Vincennes : Un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les amateurs de nature et de sport.

Rue piétonne animée : Une visibilité optimale pour votre activité commerciale.
Quartier résidentiel prisé : Une clientèle locale fidèle et un environnement agréable.

Accessibilité : Proximité des transports en commun (RER A, bus) et des axes routiers.
Potentiel de valorisation : La possibilité de transformation en logement offre une plus-value intéressante.

Pourquoi Choisir Ce Local Commercial ?

Investissement sûr : Un emplacement de choix dans un quartier recherché.
Flexibilité d'aménagement : Un espace modulable pour s'adapter à vos besoins.
Opportunité rare : La possibilité de transformer en logement.
Confort et modernité : Une climatisation réversible et des places de parking disponibles.

Joinville-le-Pont : Un Cadre de Vie Idéal

Joinville-le-Pont est une commune dynamique et attractive, offrant un cadre de vie agréable et une qualité de vie élevée. Située aux portes de Paris, elle bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un environnement verdoyant. La ville est dotée de nombreux commerces, écoles, équipements sportifs et culturels, ainsi que d'un marché animé.

Belletoile Immobilier : Votre Partenaire de Confiance

Belletoile Immobilier est une agence immobilière de proximité, spécialisée dans la vente et la location de biens immobiliers à Joinville-le-Pont et ses environs. Nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet, de la recherche du bien idéal à la signature de l'acte authentique. Notre équipe de professionnels expérimentés est à votre écoute pour vous conseiller et vous guider dans vos choix.

Charges & taxes

Charges

Charges annuelles de copropriété: € 3.270

Taxe foncière: € 3.072

Images

Mentions urbanistiques & légales

  • Date du DPE2025-02-25