🏡 BELLETOILE IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITÉ :

🌿 Dans un véritable écrin de verdure, situé dans un quartier calme et résidentiel, à proximité de toutes les commodités et à seulement 10 minutes en vélo du RER A – Saint-Maur Le Parc, venez découvrir cette charmante maison individuelle, non mitoyenne, lumineuse et pleine de potentiel.

Implantée sur une parcelle d’angle de 602 m², entièrement close et richement paysagée (arbres fruitiers, massifs fleuris, arbustes, fleurs, appentis), cette maison 4/5 pièces est élevée sur un sous-sol total, et dispose également d’un garage double de plain-pied.

✅ Ses principaux atouts :
Maison non mitoyenne, bien entretenue

Séjour traversant avec cheminée à insert, ouvrant de plain-pied sur une terrasse de 35 m² et le jardin

Trois chambres confortables avec rangements et dressing

Garage double de 40 m² en accès direct

Sous-sol total avec 2 grandes pièces, buanderie et cave à vin

Jardin paysager avec arrosage automatique

Environnement calme, à proximité des commerces, écoles et transports

📐 Surfaces :
Surface habitable : 93,55 m²
Surface totale au sol : 146,92 m²

🏠 La maison se compose de :
🔹 Au rez-de-chaussée :

Entrée spacieuse et lumineuse

Séjour double avec cheminée (insert), accès direct à la terrasse et au jardin

Cuisine aménagée et équipée

Salle d’eau avec WC

🔹 À l’étage :

Trois chambres

Salle de bains avec WC

🔹 Combles :

Grenier

🔹 Sous-sol total :

Deux grandes pièces polyvalentes

Buanderie

Cave à vin

🔹 Extérieurs :

Magnifique jardin paysager avec arbres fruitiers, fleurs, massifs, arbustes et appentis

Arrosage automatique

Garage double de plain-pied (env. 40 m²), idéal pour deux véhicules ou atelier

📞 Contactez BELLETOILE IMMOBILIER pour en savoir plus ou organiser une visite de cette maison coup de cœur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr