🏡 BELLETOILE IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITÉ :

🌿 Dans un véritable écrin de verdure, situé dans un quartier calme et résidentiel, à proximité de toutes les commodités et à seulement 10 minutes en vélo du RER A – Saint-Maur Le Parc, venez découvrir cette charmante maison individuelle, non mitoyenne, lumineuse et pleine de potentiel.

Implantée sur une parcelle d’angle d'environ 305m², entièrement close et richement paysagée, cette maison 4/5 pièces est élevée sur un sous-sol total.

✅ Ses principaux atouts :
Maison non mitoyenne, bien entretenue
Séjour traversant avec cheminée à insert, ouvrant de plain-pied sur une terrasse de 35 m² et le jardin.
Trois chambres confortables avec rangements et dressing
Sous-sol total avec 2 grandes pièces, buanderie et cave à vin
Jardin paysager avec arrosage automatique
Environnement calme, à proximité des commerces, écoles et transports

📐 Surfaces :
Surface habitable : 93,55 m²
Surface totale au sol : 146,92 m²

🏠 La maison se compose de :
🔹 Au rez-de-chaussée :
Entrée spacieuse et lumineuse
Séjour double avec cheminée (insert), accès direct à la terrasse et au jardin
Cuisine aménagée et équipée
Salle d’eau avec WC

🔹 À l’étage :
Trois chambres avec placard intégré
Salle de bains avec WC

🔹 Combles :
Grenier éclairé

🔹 Sous-sol total :
Deux grandes pièces polyvalentes
Buanderie
Cave à vin

🔹 Extérieurs :
Magnifique jardin paysager
Arrosage automatique

🏡 Ce bien est issu d'une division parcellaire en cours ❇️

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr